Американські стартапи нерухомості стикаються з проблемами

Багато проптех-стартапів, які з’явилися та отримали фінансування в епоху низьких відсоткових ставок, зараз стикаються з серйозними труднощами. За даними PitchBook, інвестиції в американські стартапи нерухомості знизилися з $11,1 мільярда у 2021 році до $3,7 мільярда у 2024 році. Високі процентні ставки та уповільнення фінансування нерухомості змушують деякі стартапи закриватися або продаватися.

Про це пише Techcrunch.com.

Доля Divvy Homes і EasyKnock

• Divvy Homes, стартап з оренди з правом викупу, продається компанії Maymont Homes, яка є підрозділом Brookfield Properties. У 2022 році Divvy почав скорочувати персонал, а до листопада 2023 року провів три раунди звільнень. Компанія залучила понад $700 мільйонів фінансування, а її остання відома оцінка у 2021 році становила $2,3 мільярда.
• EasyKnock, стартап, що пропонував моделі продажу з орендою житла, закрився після численних судових позовів і звинувачень Федеральної торгової комісії (FTC) у сумнівних практиках. EasyKnock залучив $455 мільйонів фінансування, $200 мільйонів з яких були борговим капіталом для купівлі житла.

Причини невдач стартапів

• Divvy Homes пропонувала моделі, в яких орендарі мали можливість накопичити кошти для викупу житла через три роки. Проте підвищення процентних ставок у 2022 році суттєво обмежило здатність компанії купувати будинки та отримувати прибуток.
• EasyKnock залучала власників із поганою кредитною історією, пропонуючи їм швидкий доступ до готівки та можливість викупу житла пізніше. Високі процентні ставки та боргове фінансування операцій виявилися руйнівними, а численні судові позови та звинувачення у нечесних практиках погіршили ситуацію.

Судові позови та репутаційні втрати

EasyKnock зіткнулася з більш ніж двома десятками судових позовів, включаючи звинувачення від генпрокурора Мічигану, який заявив, що компанія користувалася фінансовими труднощами власників будинків, купуючи нерухомість за низькими цінами та встановлюючи високі орендні ставки. Це додатково ускладнило її фінансове становище.

Підвищення процентних ставок, спрямоване на стримування інфляції, суттєво вплинуло на проптех-стартапи, які залежать від фінансування боргового капіталу та операцій із купівлею житла. Це демонструє вразливість бізнес-моделей, заснованих на доступності дешевих кредитів.

Сайт startup.co.ua також повідомляв, що технологічний стартап TECfusions планує масштабний проект з реновації центру обробки даних у окрузі Westmoreland.